Préstamos hipotecarios: el rol del notario en la firma

Cuando hablamos de pedir una hipoteca, solemos pensar en el banco, los intereses o los plazos de devolución. Sin embargo, hay una figura muy importante que garantiza que todo ese proceso sea legal, claro y seguro: el notario. Su presencia no solo es obligatoria, sino que es necesaria para proteger tus derechos como consumidor. 

En este artículo te explicamos cómo influye el notario en la firma de un préstamo hipotecario, qué funciones cumple según la normativa española y por qué su asesoramiento puede marcar la diferencia en tu tranquilidad financiera.

¿Por qué es fundamental el papel del notario en un préstamo hipotecario?

Firmar una hipoteca es un compromiso financiero de gran envergadura. Por eso, la ley exige que intervenga un notario, cuya función principal es garantizar que entiendes todas las cláusulas del contrato antes de firmarlo y que se respete la legalidad vigente.

El notario actúa como testigo imparcial, sin representar a ninguna de las partes. Su rol es dar fe de que todo lo acordado se ajusta a derecho, que no hay cláusulas abusivas y que la información ha sido debidamente explicada. 

En nuestra notaría, por ejemplo, dedicamos el tiempo necesario a revisar contigo los términos del préstamo y responder todas tus dudas sin prisa, ofreciendo un trato cercano pero riguroso.

Hemos comprobado que muchos clientes llegan a la firma con dudas o inseguridades que su entidad financiera no ha resuelto. 

Por eso insistimos en que el asesoramiento notarial previo es un derecho que no debes dejar pasar. Incluso si aún estás decidiendo si firmar o no la hipoteca, puedes pedir cita en la notaría y consultarnos sin coste ni compromiso.

Funciones legales y obligatorias del notario en la firma de hipoteca

Según la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el notario tiene varias funciones esenciales:

• Verificación de transparencia: el notario debe asegurarse de que el banco te haya entregado toda la documentación exigida (FEIN, FIAE, proyecto de escritura, etc.) con al menos 10 días naturales de antelación.
  
• Asesoramiento gratuito: durante ese plazo puedes acudir a la notaría y recibir asesoramiento personalizado. Este paso no solo es gratuito, sino también obligatorio antes de poder firmar.
  
• Acta de transparencia: antes de la firma, el notario levanta un acta en la que deja constancia de que ha cumplido con su obligación de explicarte las condiciones del préstamo, y tú has declarado entenderlo todo.
  
• Escritura pública: finalmente, en el día de la firma, el notario redacta y autoriza la escritura del préstamo hipotecario y da fe de que ambas partes consienten lo acordado libremente.

Proceso habitual de firma: qué ocurre desde el compromiso hasta el acta notarial

1. Oferta vinculante del banco: recibes la FEIN y otros documentos.
   
2. Visita a la notaría: puedes (y debes) acudir con estos documentos para que el notario revise y te explique todo. Aquí se levanta el acta de transparencia.
   
3. Firma de la escritura: tras el plazo legal de 10 días, se firma el préstamo hipotecario ante notario.
   
4. Entrega de copia: en nuestra notaría, te damos tu copia al momento, en papel o formato digital.
   

Durante todo este proceso, nuestro equipo te acompaña con profesionalismo y claridad. Adaptamos el servicio a tus necesidades, para que no tengas que ajustarte tú a nosotros.

Normativa vigente en España sobre hipotecas y función notarial

El marco legal principal es la Ley 5/2019, pero también se aplica el Código Civil, la Ley del Notariado y otras normas complementarias. Esta legislación garantiza:

• Que las condiciones del préstamo sean comprensibles y justas.
  
• Que el cliente tenga tiempo suficiente para reflexionar.
  
• Que el asesoramiento del notario sea independiente y obligatorio.
  

En la práctica, esto significa que no se puede firmar un préstamo hipotecario sin que el notario confirme que se ha cumplido con todo el proceso de información y transparencia. Si no se levanta el acta previa, no puede celebrarse la escritura. Así de claro.

Consejos útiles al firmar una hipoteca: transparencia, asesoramiento y derechos

1. No te saltes la visita previa a la notaría. Es gratuita y puede ahorrarte muchos disgustos.
   
2. Pregunta todo lo que necesites. No firmes con dudas: el notario está para ayudarte.
   
3. Revisa bien la FEIN y la escritura. Aunque parezcan técnicas, contienen cláusulas cruciales como tipo de interés, comisiones, vencimiento anticipado o distribución de gastos.
   
4. Consulta plazos y requisitos. Asegúrate de cumplir con los 10 días naturales de antelación legal antes de la firma.
   
5. Valora la cercanía del servicio. En nuestra notaría, intentamos que todo fluya sin esperas ni complicaciones. Elegimos contigo el mejor momento para la firma.
   

¿Preparando la firma de tu hipoteca?

Si necesitas asesoramiento notarial para tu hipoteca, hacer una consulta o fijar fecha para un acta, estaremos encantados de ayudarte. 

En Notaría Iglesias & Fernández‑Martos te acompañamos con cercanía, claridad y agilidad en todo el proceso.

Porque entendemos que lo importante no es solo firmar, sino hacerlo con seguridad y confianza.